Perché Dubai?

Quando si scelgono destinazioni per trasferirsi o investire, è fondamentale avere un sistema chiaro di priorità e criteri di base per identificare le location più redditizie.

In questo articolo, abbiamo analizzato diversi casi e suggeriamo di osservare il comportamento delle persone più ricche del mondo. Dopotutto, se sono riuscite a costruire fortune, significa che sanno qualcosa. E se hanno informazioni, perché non condividerle?

Contenuti:

• Crescita del turismo e afflusso di residenti facoltosi

• I fattori che attraggono i milionari negli Emirati Arabi Uniti

• Per gli investitori

• Perché investire nel settore immobiliare?

• Perché hai bisogno di un agente affidabile?

• Perché comprare ora?

  
  

Crescita del turismo e afflusso di residenti facoltosi

Dubai si classifica regolarmente tra le città più attraenti al mondo. Secondo Euromonitor International, la metropoli è leader per afflusso turistico con 16,8 milioni di visitatori.

A dicembre 2023, gli hotel di Dubai hanno raggiunto un tasso di occupazione record, influenzando positivamente i ricavi del settore. CoStar Group ha registrato la tariffa media giornaliera per camera più alta mai vista.

Inoltre, nel 2023, 4.500 milionari si sono trasferiti negli Emirati Arabi Uniti, secondo uno studio di Henley & Partners. Il paese si è guadagnato la reputazione di rifugio sicuro per le persone più facoltose del mondo, classificandosi secondo al mondo per migrazione di milionari, subito dopo l’Australia (5.200 milionari).

Perché i milionari scelgono gli Emirati Arabi Uniti?

• Sicurezza: Dubai offre un ambiente normativo affidabile e garantisce libertà economica.

• Tasse: Il paese vanta una delle tassazioni più competitive al mondo.

• Sanità di alta qualità: L’eccellenza del sistema sanitario attrae pazienti internazionali.

• Intrattenimento e lusso: Dallo shopping ai ristoranti di alto livello, fino a proprietà premium e comunità esclusive.

• Istruzione: Oltre 200 scuole internazionali garantiscono un’educazione d’eccellenza.

• Resort tutto l’anno: Spiagge, parchi acquatici e marine offrono opportunità di svago in ogni stagione.

Per gli investitori

Nonostante il mito che Dubai sia cresciuta grazie ai ricavi petroliferi, le sue principali fonti di reddito sono il turismo e il settore immobiliare.

Secondo il UBS Global Real Estate Bubble Report, il mercato immobiliare di Dubai non è sopravvalutato, e il suo valore reale è significativamente più alto rispetto ai prezzi attuali, proteggendo così la città dal rischio di bolla immobiliare.

Un indice superiore a 1 punto indica il rischio di una bolla; se si avvicina a 1,5 punti, può verificarsi un crollo del mercato. Al momento, Dubai è ben al di sotto di questi livelli, rendendo gli investimenti immobiliari un’opportunità sicura e redditizia.

Perché investire nel settore immobiliare?

1. Protezione del capitale

Se scegli un immobile affidabile, il tuo capitale non solo sarà protetto dall’inflazione, ma potrà anche aumentare di valore.

Esempio:

• Se hai 1.000.000 di dollari in contanti e l’inflazione è del 5% annuo, perderai potere d’acquisto.

• Se investi in un immobile con una crescita media annua del 7%, il tuo capitale crescerà del 2% reale all’anno.

2. Alta redditività

La domanda di immobili a Dubai continua a crescere, raggiungendo nuovi record.

Ad agosto 2023, sono state concluse 12.000 transazioni di compravendita, con un aumento del 23,7% rispetto all’anno precedente.

La città sta anche rilanciando importanti progetti immobiliari costieri, come Palm Jebel Ali, fermo da oltre 10 anni. Il governo ha annunciato la sua ripresa nel 2023, con una crescita prevista del valore immobiliare tra 45-60%, superando persino Palm Jumeirah.

3. Reddito passivo

Il mercato degli affitti è in forte espansione. Secondo UBS, i prezzi degli affitti a Dubai sono aumentati del 50% negli ultimi due anni, rendendo gli immobili una fonte di reddito stabile e sicura.

Perché hai bisogno di un agente affidabile?

Quando cerchi un’opportunità di investimento, l’aiuto di un agente esperto è fondamentale.

Un professionista ti farà risparmiare tempo e ti darà accesso a un database di immobili esclusivi.

Vantaggi di acquistare con un agente:

• Ti aiuta a scegliere la proprietà migliore

• Garantisce trasferimenti di denaro sicuri

• Assiste nella raccolta di documenti e procuratori

• Ti supporta nella creazione di una società (se l’acquisto è aziendale)

• Aiuta ad ottenere un visto di residenza

• Può aprire un conto bancario per te

• Gestisce la tua proprietà e fornisce assistenza post-vendita

Costo del servizio:

• 0% di commissione se acquisti direttamente dal costruttore (pagata dal developer).

• 2% di commissione per il mercato secondario (case già esistenti).

Perché comprare ora?

Molti stanno aspettando un ribasso dei prezzi, ma questo potrebbe non avvenire.

Alcuni investitori hanno rimandato l’acquisto dal periodo della pandemia e hanno perso grandi opportunità, mentre altri hanno già ottenuto ottimi profitti.

I prezzi immobiliari a Dubai crescono a un ritmo costante per motivi concreti:

• Crescita demografica – +3% di popolazione nel 2023

• Immigrazione di milionari – uno dei più alti al mondo

• Occidentalizzazione della cultura – sempre più persone scelgono Dubai come residenza stabile

Secondo il Master Plan 2040, Dubai sarà pronta ad ospitare 7,8 milioni di residenti in condizioni di vita ottimali. L’obiettivo è diventare la migliore città al mondo in cui vivere.

Conclusione

Tutti questi fattori indicano che, nonostante la crescita del mercato, i prezzi difficilmente torneranno ai livelli precedenti. Gli esperti e gli investitori di successo lo sanno bene: il momento giusto per acquistare è ora.